16
11 / 2018

Покупка квартиры по «7−20−25»: пошаговая инструкция

Самый первый шаг — это выбор квартиры, то есть желающий купить ипотечное жилье сначала приходит к застройщику в жилой комплекс, выбирает квартиру. Застройщик бронирует эту квартиру на 3 рабочих дня, чтобы за это время клиент мог сходить в банк и убедиться, что он соответствует условиям кредитования. Если соответствует, то снова возвращается к застройщику.

После выбора квартиры застройщик дает копии правоустанавливающих документов: техпланы, листок с указанием цены и квадратуры (оценочный лист).

К правоустанавливающим документам также относятся: техпаспорт на квартиру, справка об отсутствии обременения на квартиру, акт на землю, акты ввода в эксплуатацию. Эти документы выдаются после того, как клиент и застройщик подписывают предварительный договор купли-продажи (ПДКП).

После подписания ПДКП и выдачи правоустанавливающих документов клиент должен вызвать независимого оценщика для определения стоимости жилья.

После того как сделали оценку, клиент берет ПДКП, правоустанавливающие документы (копии) и оценку (оценочный лист) и подает заявку в банк на рассмотрение ипотечного кредитования. Банк, если одобряет клиенту заем, выдает гарантийное письмо, которое нужно принести к застройщику. Суть письма в том, что банк одобрил заем именно на эту квартиру, по этому адресу, по такой стоимости с учетом первоначального взноса. На основании этого письма совершается сделка купли-продажи, то есть переписывается квартира на покупателя. После этого покупатель как владелец едет в банк подписывает договор займа, договор залога, ставит квартиру в залог. Банк забирает квартиру в залог и выдает деньги Застройщику. После того как деньги получает застройщик, выдаются ключи покупателю.

Все документы клиент собирает и относит самостоятельно, то есть надеяться на то, что банк и застройщик обменяются необходимыми для оформления документами, не нужно. Прямой контакт банка с застройщиком без участия клиента не предусмотрен. Банк принимает решение по кредиту на основании документов, предоставленных заемщиком. После принятия положительного решения по займу банк предоставляет гарантийное письмо на имя продавца об условиях финансирования, при соблюдении которых осуществляет выдачу займа заемщику. 

Основной пакет документов для получения жилья по «7−20−25»:

1) документ, подтверждающий доходы от трудовой или предпринимательской деятельности, налоговую декларацию.

Его можно подтвердить:

— выпиской из ЕНПФ с индивидуального пенсионного счета за последние шесть месяцев.

— справкой о доходах с места работы за последние шесть месяцев.

— налоговой декларацией по индивидуальному подоходному налогу заемщика — физического лица за последний налоговый период.

— иными документами, отражающими наличие возможности исполнения обязательств заемщика по договору ипотечного жилищного займа в соответствии с внутренними документами банка.

2) отчет кредитного бюро об отсутствии непогашенного ипотечного жилищного займа.

3) справка из ЦОНа об отсутствии недвижимого имущества (с наличием жилья нельзя подавать заявку). Исключениями являются: комнаты в общежитиях полезной площадью менее 15 квадратных метров на каждого члена семьи, а также дом в аварийном состоянии, грозящем обрушением, которое подтверждается справкой акимата.

4) документы на приобретение недвижимого имущества: копия техпаспорта, квартирный лист с описанием жилья, отчет независимого оценщика. Их берут у застройщика после того, как нашли квартиру. Дополнительные документы по требованию банка.